400電話樓市專題 地產400客服電話

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如何評價美國只有480家房地產開發商，而我們有95000家？

兩者之間國情不同，發展階段也不同，美國城市化起步較早，土地私有化，隨著工業化進程，而進行城市化，歷經二百年逐漸發展而來，房地產公司經歷了多次洗牌后，才逐漸穩定下來了。

而中國在九十年未期，才開始住房改革，二十年的速度與激情，超越美囯一百年的發展歷史。

由于需求量巨大，發展越快，意味著房地產公司，也是良莠不齊，市場競爭并不充分，品牌效應并不明顯。

只有需求量減弱后，各房地產公司才會有真正意義上的品牌競爭，市場才會有洗牌效應出現，公司之間才會有互相兼并開始，逐漸形成優質品牌效應。

那時95000家房企，會減少到一半，如果市場競爭激烈后，會再減一半。

美國不需靠房地產業拉動經濟，同時也沒有支撐房地產業瘋狂的需求基礎。

中國需要依賴房地產業作為拉動經濟的重要動力，而大力推行城鎮化，促使農民大規模進城，可以在一定的階段中支撐起房地產業的火爆。

中美房地產商以四百八對九萬五，我們不能對這個數據比來自豪，因為房地產業雖然可在一個時期內大幅拉動經濟，但這并不是一個可長期持續發展的東西，拉動經濟過于依賴這個東西，不用多久便必須面對這個東西停車，影響是巨大的。如果我們的房地產商大幅下降，只相當于美國的十倍，仍能保持一定的經濟平穩，才算是好事。

中美經濟結構和潛力很不一樣，趕超美國還有一個很大的距離，從一些數據上去進行兩國對比，并不能真實體現出這個距離，反對短期可超美國的盲目自信，當步步為營。

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