成都400平商鋪出租電話 成都400平商鋪出租電話號碼
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于成都400平商鋪出租電話的問題，于是小編就整理了1個相關介紹成都400平商鋪出租電話的解答，讓我們一起看看吧。
朋友介紹一商鋪，成都的，租給耐克，12年平均年租金40多萬，總價500多萬，可以買嗎？家里人不同意怎么辦？
回報率相當可以，如果位置地段好基本毫不猶豫買下來。
如果地段不好你就要注意，因為有個問題你說的是12年平均40W，而租金是每年遞增的，也就是說前幾年回報率可能相當低，前期一年可能就十幾萬，這樣的話開發商完全可以免費招商大品牌入駐，然后幾年免租期過后解除合同，逼你按市場價租，地段不好一定注意，因為你爭一口氣不租了說不定租都租不出去，地段好還能掙扎下。這樣的套路也是很多的，大部分都是包租，現在高端點先搞個大牌來騙你信任。
當然還有更坑的合同都是虛的[捂臉]
你好，
現在商鋪已經走下坡路很長一段時間了，
以前是一鋪養三代，現在三代養一鋪！
哪些所謂的租金其實到手都打折一半！
那么如何參考鋪子租金合理 建議參考周邊銀行租的鋪子的租金，基本年化在4-5%！
這個是合理的市場回報率。
而且銀行選的位置都比較好！
個人建議別買，市場回報率非常低，現在商鋪轉手困難！
綜合稅費基本在總價37%的樣子！
我在房地產工作4年由于，也投資過商鋪
這種商鋪必須買，不管大小，看回報率就行了。
其實商鋪最主要的回報是什么？不是租金，是人家幫你做生意。為什么這么說呢？
以這個商鋪為例，我們拋開回報率來談，耐克租了12年，也就是說這個商鋪要經營12年。這12年會讓耐克做成一個地點品牌效應，也就是熟客，買耐克的很多都會選擇這里，就養成一大批熟客，樓主可以想象12年后直接收回，然后自己經營會怎樣？人家幫你做了12年，有這么多熟客你還做不下去那真是別做生意了。
說說我身邊的一個商鋪房東。
這個房東想做生意，手上有點錢，他就買了一個市中心的商鋪，70平方買下來350 萬，租給別人1萬一月開快餐店，做了三年，房東看到快餐老板做的非常好，租約到期后房東直接收回自己請人做，每個月能賺五六萬，妥妥的沒有風險做生意。
即使房東做的不好，沒錢賺，他也可以再招租，拿一筆轉讓費直接做甩手掌柜。
其實這種案例非常多，有專門一批商鋪房東還以此為主要盈利點，租客做了幾年的生意，前期熬過去了，開始賺錢了，結果租約到期了，所以商鋪根本不能以單純的租金計算，簽個三五年合同，合同到期哪怕繼續租，也要收你一筆進場費，不然干嘛給你續租？你不租租給別人一樣收。
所以下手吧，雖然合同簽的久了點，但是回報率也高，12年后進場費都非?？捎^。
這個鋪子在武侯區女鞋之都，這個應該是像荷花池那些沒有產權的鋪子，或者只有經營權什么的，買了后不方便交易！
租金收益反正是挺高的，但是風險大于收益哈！所以不值得投資，不要一味追求高收益！
我一個客戶買的是新樓盤，周邊當時不成熟，但是客戶在規劃局有人，了解到周邊的未來規劃，所以就下手了，當時買的便宜，單價兩萬多點，現在三年多過去，這邊已經趨于成熟了，租金可以租到180左右，并且那個鋪子的位置也不算是特別好！現在的收益能達到8個點左右！
大家都想買成熟的口岸，單價低的，回報率高的，哪有那么多的好事哦！
500萬是到手價格嗎？如果是的話，我們先來算一筆賬！
500萬的到手價格，40萬的租金收益，就相當于租金回報率為8%，說實話，真的不錯！
因為從租金回報率來看，是滿足了一套合格的商鋪。
因為對于現在的商鋪投資來說，看的就是一個租金回報率，如果租金回報率不達標，那么一切都是扯淡：
第一、目前普遍的商鋪租金回報率在3%~6%左右，跑不贏通脹，甚至還跑不贏一些定存和理財產品。這類的商鋪主要集中在三四五線城市，投資的門檻低，少則幾十萬，多則上百萬即可。但是租金收益非常低，不值得投資，屬于不合格商鋪。
第二、7%~10%租金回報率的商鋪基本都是合格的鋪子，因為跑贏了市面上大部分的理財產品收益，并且能夠抗通脹。不過這類商鋪的投資門檻非常高，主要集中在一線、新一線、強二線等城市，少則幾百萬，多則上千萬。需要耐心等待這樣的鋪子出現，大部分都是新鋪，同時，他們也被稱之為合格的鋪子，看到了可以投資。
第三、10%~15%的鋪子。這類鋪子非常稀有，主要集中于強一線和新一線的市中心地帶。并且大部分這樣的鋪子都是一個只租不賣的模式，基本都是內定或者開放商用來送“大客戶”的。如果你有這樣的關系可以拿到這樣回報率的鋪子，記住，別錯過。我們稱之為非常優質的鋪子，極其稀缺，屬于極品?。?/p>
所以，對于你現在的這套鋪子來說，從租金回報率來看，已經滿足了一個合格商鋪的標準，可以考慮！
第一，就是租給耐克的時間期限是多少，租金合同是怎么寫的？如果快要到期了，那么這個年均40多萬的租金就要打折，重新考慮了。
第二，產證是否清晰，為什么那么好的鋪子會賣給你？這個一定要自己考慮和調查清楚，到是為什么會賣給你。天下沒有白掉的餡兒餅，那么好的租金回報率，僅僅賣你500萬是否可信，我覺得這樣的鋪子，提高到550萬，600萬出手都是有機會的！
到此，以上就是小編對于成都400平商鋪出租電話的問題就介紹到這了，希望介紹關于成都400平商鋪出租電話的1點解答對大家有用。