沈陽400萬精裝別墅電話 沈陽150萬230平精裝別墅

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沈陽別墅新房的契稅是多少？

目前，商品住房分普通住宅和非普通住宅，對應執行的契稅標準也因此有差別。

2015年，沈陽公布的普通住宅標準為：1是小區容積率1.0以上；2是單套總價值不超300萬元；3是單套建筑面積在168平方米以下。請注意，面積標準比之前的144平方米寬松了24個平方米。而且這個普通住宅標準的政策，明確執行期至2017年12月31日。

如果你購買的別墅，其中有一個條件超過上述三個標準，那么只能按非普通住宅繳納契稅，契稅的標準為4%。比如，你購買這套別墅花費400萬元，契稅即為400萬X4%=16萬元。

在此之前，沈陽市的普通自住房標準為，住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、住房單價在每平方米11230元以下(全裝修住宅可上浮1000元，裝配式住宅上浮300元，全裝修+裝配式住宅上浮1300元)的住房。三個條件需同時滿足，如果首次購買，契稅還對折優惠，相當于只有1.5%的稅率。

回頭看沈陽這個普通住宅標準，其實已經很寬松了，間接幫助百姓省了不少稅錢。單以300萬的總價來說，即便是按照現在的房價行情，168平方米以下一般也很難超過300萬的單套總價。

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