溫州物業培訓服務電話 溫州物業培訓服務電話號碼

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物業退費284萬元！再處罰！你的小區呢？

溫州市市場監督管理局向新希望物業服務集團有限公司溫州第一分公司（以下簡稱“新希望物業”）出具《行政處罰決定書》（溫市監處罰〔2021〕228號），責令其將多收價款約284.9萬元限期退還業主并處罰款10萬元。

該行政處罰決定書對新希望物業的主要違法事實、處罰依據等作了詳細說明。2015年12月7日，新希望物業與溫州新希望置業有限公司簽訂紫玉庭(F-04B地塊)樓盤前期物業服務合同，約定高層住宅的物業收費標準是4.5元/平方米·月。2018年8月30日，樓盤開始交付，新希望物業與業主陸續簽訂前期物業服務協議，約定高層住宅的物業收費標準是4.5元/平方米·月，并于2018年9月1日起向業主收取前期物業管理費。

2013年4月，溫州市發改委發布《關于調整溫州市區普通住宅物業服務收費基準價的通知》，規定房地產開發企業制定的普通住宅小區前期物業服務方案超出一級服務標準（1.7元/平方米·月），按一級收費標準上浮（最大上浮30%，即最高標準為2.21元/平方米·月）。仍未能補償成本并取得合理報酬的，房地產開發企業可按照優質優價原則提出前期物業服務最高收費標準，報市發改委確認后實施招標。

前期物業費能否高于2.21元/平方米·月？市發改委：超過需提供材料并核準備案。

所以，綜述處罰原因，只是因為開發商與物業公司議定的物業費收費標準并未向市發改委及住建局備案。所以將多收取的283萬要求物業退還給業主，并未涉及其他事項。

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