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上市公司真的在拋售房產嗎？

不是“真的嗎？”，就是“真的”，而且，不在少數，相當一部分上市公司，都有過拋售房產撐業績的現象。有的上市公司，更是就靠拋售過去的房產過日子。不僅如此，有的企業則在拋售土地，用土地來改善業績或挽救企業，避免企業戴上ST或直接退市。

對上市公司拋售房產，有兩種現象。一是傳統的國有企業，或由國有企業改制而來的企業，他們的土地、房產大多是劃撥或低價轉讓而來。隨著市場競爭加劇，經營日益困難，企業又不愿戴上ST帽子或退市，就只能采用賣房賣地的“敗家子”手段。這樣的企業，更多的是一種無奈，經營者水平差、能力弱、缺乏創新意識的表現。如果不引入戰略投資者，不改進管理方式，不提高經營水平，退市是早晚的事，破產關閉也只是時間問題。

另一類則是純粹的炒房炒地行為，是在房地產市場放開以后，大量買入土地和房產。由于資金大量被土地、房產占用，企業也沒有創新動力，而搞些投機交易。因此，經營業績會每況愈下。在維持無力的情況下，就只能拋售土地、房產了。但是，這樣的境況到底能維持多長時間，預計也不會太長。

尤其值得關注的是，目前，西安、杭州等地，為了防止企業炒房，或個人以注冊企業的方式回避政策調控，也出臺了相關政策，暫停或限制企業購買住房。很明顯，這條路也將被堵死。不僅如此，國家有關部門正在組織專項行動，對30個重點城市的炒房、“黑中介”等的炒房行為、弄虛作假問題等進行專項治理、嚴厲打擊。毫無疑問，對一些指望通過賣買房子過日子的上市公司來說，將是致命打擊。這些上市公司的日子，也快過到頭了。

根據WIND數據統計，截至今年6月26日，A股3582家上市公司中，就有1664家上市公司持有投資性房產，占比47.11%，合計持有的房產市值多達9905.14億元。這些年來，除了主業是房地產投資的上市公司有著房產投資的行為外，對于主業非房地產的上市公司，也同樣開啟了一系列房產投資舉措。實際上，對于1664家上市公司持有投資性房地產的現象，有很大一部分的上市公司屬于非主業的投資行為，而更有甚者，其投資利潤主要依賴于房產投資，而當企業發生虧損或現金流發生問題時，卻可以通過拋售部分房產來達到盤活現金流，快速扭虧等目的。

假如房價出現下跌乃至大幅下跌的走勢，或將從一定程度上影響到上市公司的投資利潤乃至影響到上市公司的業績水平。對此，房地產的興衰，不僅影響到大量的子行業，而且還會間接影響到參與房產投資的企業乃至上市公司的利潤狀態。更有甚者，還借助高杠桿工具進行房產投資，而當房價出現大幅下跌時，恐怕不是利潤縮水那么簡單，而可能會影響到部分企業的命運根基。

最近一段時期，有部分城市開始進行企業限購的舉措，此舉意在打擊企業增量購房行為，而并非影響到企業的存量房產。或許，對于企業限購行為，可能會有不斷延伸，推向全國的趨勢，但對于上市公司手握近萬億的房產市值，確實不可忽視，甚至對部分采取高杠桿策略的企業而言，基本上很難承受房價下行的壓力。

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