郫縣報建公司電話 郫縣報建公司電話號碼

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未來5年成都各區域套二需要多少錢？

目前鏈家數據有十二萬套二手房，這個數量基本兩個月增加一萬套，部分核心區域的房產價格可以保值，但大部分區域，隨著年限增加，保值都是一件非常困難的事情，買住宅躺賺的日子，結束了，很殘酷，但這就是現實。當全國人民都知道買房賺錢的時候，就不可能賺錢了

首先來講講，未來五年，成都基本上不可能有套二的新房，要買套二只能考慮二手房，因為限容。再說說房價，具體問題具體分析。總體來講，肯定還是會漲，但是漲成什么樣子，每個區域不同。

主城區，五年后預計均價在3.5-4萬，這個價格是新房和次新房的價格，老破小除外。當然，主城區也要分位置，像龍潭，昭覺寺這種地方，均價大概能到2.5，而好一點的位置，例如攀成鋼，桐梓林，均價能到6萬左右。

再說說高新區，以后房價最高的還是金融城，均價達到6萬沒多大問題，而高新的居住板塊大源，未來要承接更多的居住人群，會導致供不應求，均價能達到四萬左右。新川個人不看好，產業發展滯后，價格應該是高新區最低的。

而天府新區，重點板塊，秦皇寺興隆湖天府新中心板塊在5年后基本成熟，價格基本上會和金融城相當，而天府新區居住板塊錦江生態帶，現在的均價基本上都在兩萬，五年后翻番沒多大問題。所以說，天府新區和高新區的板塊發展模式很像。高新區是以金融城為CBD區，以軟件園為科技研發區，以大源為居住板塊，以世紀城為會展中心。而天府新區也是這樣，以秦皇寺為CBD區，以錦江生態帶為居住板塊，以科學城，獨角獸島，清華紫光為科研基地，以西博城為會展板塊。天府新區需要一定的周期，但是發展完全之后，級別要高高新區N個檔次。

然后再討論近郊。五年后房價最高的近郊一定是雙流和龍泉。雙流板塊兩個重點，一個是以彭鎮為中心的楊柳湖板塊，一個是以怡心湖為中心的華府板塊，這兩個板塊的均價突破四萬沒任何問題。而龍泉的未來在東安湖，東安湖定位可是相當的高，均價應該略高于怡心湖。而大面作為居住板塊，均價到三萬左右應該不成問題。至于新都溫江郫縣，均價能升到兩萬五的樣子。

最后講遠郊，遠郊太多，總體來看，崇州，大邑，蒲江是最沒發展的地方，簡陽金堂受東進的影響，但是周期很長，而新津屬于南拓區，馬上要通地鐵了，還是很方便的，五年后，遠郊均價基本可以到一萬五，而簡陽新津這兩個區域能到兩萬以上，空港新城三萬。這是以后大概房價的格局。

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