昆山偉創(chuàng)公司電話 昆山偉創(chuàng)公司電話多少

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現(xiàn)在去蘇州買房的升值空間還有多大？

未來二十年每年1000多萬大學(xué)生畢業(yè)，還有未讀大學(xué)的適齡青年。他們都需要房子結(jié)婚。房子需求和現(xiàn)在的低出生率和老齡化無關(guān)，那是二十年以后的事。一對夫妻有孩子沒孩子都要住房，一對老人只要活著也要住房。

既然問到升值空間，我是不是可以理解為你想投資的？如果投資的話，單單一句要不要做已經(jīng)不能滿足你提問的初衷了。

巧的是去年還在蘇州一家房產(chǎn)中介待過。知道蘇州不同區(qū)域的房價差別還是蠻大的。如果你想做短期投資的話，找筍盤低買高賣的話，建議你還是要深思熟慮一些。如果做長期投資的話，建議你最好親自去了解一下不同區(qū)域的發(fā)展前景在做考慮。

蘇州的房子無論從哪一方面說都值得投資，升值空間至少50%以上：

1.蘇州是長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，經(jīng)濟(jì)總量僅次于上海。

2.蘇州歷史悠久，有深厚的文化底蘊(yùn)，而且環(huán)境優(yōu)美，適合人居。

3.現(xiàn)在房產(chǎn)均價2萬左右，跟上海南京杭州的房價都有很大差距。

先說結(jié)論：蘇州買房的升值空間高于北上廣深這些一線城市，所以抓緊買。 蘇州城市的定位大概是二線強(qiáng)。二線城市相比北上廣深這些一線城市，房價還是明顯低了一個level，但城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共資源建設(shè)正在逐漸逼近一線。未來會有大量人口涌入二線城市，所以二線城市房價的上漲預(yù)期，高于一線城市。如果你的需求是未來5-10年能有相對更高的穩(wěn)健升值回報，買二線城市更合適。

以上是趨勢預(yù)測。 再說點(diǎn)政策信息。

城市房地產(chǎn)管理法第二十五條規(guī)定： 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

開放商通過招標(biāo)、拍賣的方式拿地，拿到地皮后開發(fā)期限一般是3年，超過3年未開發(fā)的，要么交巨額違約金，要么等著土地被回收。所以明年即將有一批2016年及之前的拿地的樓盤上市。 2016年以前的地皮成本可比2018年的高。除了地皮成本，房地產(chǎn)開發(fā)成本還包含每平方6000+元的建筑成本以及各種人工、稅務(wù)、營銷等等成本。 成本擺在這兒了，你說房價漲不漲?？隙q啊。

最后說點(diǎn)接地氣的。 目前蘇州共有外來人口831.8萬，其中戶籍外來人口679.4萬，流動外來人口152.4萬。 人多了，住房可是剛需。 必須說一說戶口對于買房的重要性。外地人在蘇州待兩年并累計繳滿一年社保，才能買一套房；擁有蘇州戶口的人限購三套。 1 vs 3差距就出來了吧。 舉個更生動點(diǎn)的例子。 我表姐是常熟人，她們家除了在無錫買房之外還想在蘇州買，因為她知道蘇州的教育資源、教育水平要比無錫、常熟好很多，所以為了孩子的未來考慮她準(zhǔn)備在蘇州落戶買房。 而且長遠(yuǎn)來講，蘇州的學(xué)區(qū)房未來一定漲勢喜人。但是呢，她沒有蘇州戶口，也沒在蘇州工作沒交社保就買不了房。后來就找了@閃電安家這種代辦機(jī)構(gòu)先把戶口解決了再買的房子。 所以題主在考慮投資的前提是先看看投資條件，不然不符合資格全是空想。

以上。

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