霸州網上申請電車拍照電話 霸州網上申請電車拍照電話號碼

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環京房價近日不斷下跌，這是個抄底時機嗎？

并不是，最少在房地產稅正式出臺之前都不會是最佳的抄底時機，無論你是投資客還是剛需購房者。

1、多地房價出現停漲

27日，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發布2017年12月中國住房市場發展月度分析報告。報告顯示，2017年11月大數據房價指數監測發現，一線城市房價全面停漲，其中北京、上海繼續下跌，環京板塊累計跌幅較大；二線城市中除了成都、南京等少數城市外房價均相對穩定;熱點三四線城市如佛山、東莞、合肥、無錫等也趨于停漲。

一線城市中，北京上海繼續環比下跌，廣州深圳環比也接近停漲。北京房價已經連續下跌7個月，從2017年4月最高點至11月的累計跌幅為15.5%，其中近半年累計下跌11.37%。從房價中位數看，4月北京房價中位數為63647元/平方米，11月二手房成交價中位數降為56078元/平方米，累計下降了7569元/平方米。不過四個一線城市都尚未跌破上年同期價格，其中廣州11月房價比上年同期仍上漲46.82%。

作為環京板塊代表的廊坊(燕郊)，也是我們這次問題的核心。燕郊的房價從4月最高點至今累計下跌36.9%，其中近半年累計下跌30.83%，跌幅居全國之首。房價中位數由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。

2、樓市降溫原因追溯

樓市降溫與房地產市場調控政策是分不開的，其中“限貸限售限購”是主要的調控手段。

“限貸”是這一輪調控的重要手段，除了提升首付比例之外，房貸利率也不斷上調。

個人認為如果你是剛需，這個時候是抄底的時候。我理解剛需的感受，如果看好了房子就下手吧，人都是怕買貴了，但想一想如果買便宜了呢。另外環京地區如果政策放開就不是目前這個價格了。各位專家一直再說看房價要看是否人口流入的城市，目前環京的某些城市是人口流入的城市，另外看配套。你覺得合適的時候買就不后悔。

拿燕郊來說，即使它價錢降的再低，你也沒辦法抄底！因為，當地三年的社?；蚣{稅，你沒辦法滿足！沒有買家的市場，就是一個死的市場，而其價格即使繼續下跌，也解決不了這一問題！這就如同，電動汽車的二手市場，幾乎沒有買家，原價20幾萬的電動車，即使你標價1萬也沒人要一樣！所以，目前燕郊樓市你想抄底，因為沒有資格也抄不了！

作者：子非魚

我個人認為，2018年會是剛需客上車最好的時機。

1、價格利空基本見底，剛需客上車成本已是最低。

以燕郊來說，據諸葛找房統計，燕京航城單價達34000元/平方米，如今單價為19000元/平方米，下跌幅度高達44%；上上城四期達27000元/平方米，如今成交價在18000元/平方米左右，下跌幅度33%；首爾甜城MOBO公寓，單價從最高點17000元/平方米左右，目前降至13000元/平方米左右，下跌幅度24%。

燕郊樓市房價已經普跌三成，個別樓盤甚至下跌了2/3，這樣的跌幅在廊坊這樣的衛星城中基本見底，未來下跌空間有限。

2、2018年樓市將分化，剛需客門檻或降低。

環京房價暴跌原因在于前期漲幅過大，平均漲幅超過150%，遠超一二線城市100%的漲幅。

看看下圖2017年上半年巔峰時刻的環京房價，12月份位置最好的燕郊二手房均價已跌破2萬，跌幅高達35%，天天作為暴跌樣板上頭條，固安均價從23000降到了15000，廊坊從25000降至16000。

2014年的時候廊坊房價不過七八千一平、燕郊剛剛過萬、固安五千。

個人認為不是抄底時機，因為如此大的跌幅并沒聽說炒房客棄房、斷供等新聞，說明目前投資群體仍然在扛著，他們扛不住的時候就像融資融券被動平倉一樣，對價格產生又一次下殺。當然等待也是有風險的，就是外部抄底資金很多穩定住甚至推升了價格。

地產調控態度堅決，短期即使上漲也沒有什么想象空間，環京最近的燕郊在市中心上班也要單程一個多小時，剛需價值并不強。

一二線城市樓市情緒聯動，最后一個火熱陣地南京昨日出讓的多幅地塊均接近底價成交，全款日光盤現象也消失了，綜上，想投資環京樓市，觀望為宜，就是想買第一套房的剛需就別想太多了。

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